主题：广州二手楼市中秋节“降烧”

小长假第一天看楼客及成交量均较之前回落，业内看淡“十一”走势

　　19日，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，中秋小长假第一天，广州二手楼市看楼客及成交量均较今年前期出现不同程度的回落，一些优质房源的成交价格则出现环比近一成的上升。与去年同期相比，看楼客减少超一成，交易量则下滑近5%。

　　业内预计今年“十一”期间广州二手楼市交投将难有明显起色，楼价则会继续呈上升态势。

成交量明显回落

　　19日，记者在各大房产中介发现，除相关工作人员外，很少有看楼客光顾。“还没有往常周末看房的人多，销量更是少，今天上午到现在，我们只做成了一单生意，而且还是之前就谈好，今天来签合同的。”海珠区新港西路一地产中介王姓主管下午接受采访时称。

　成交价仍在攀升

　　尽管成交遇冷，但成交价格仍在持续攀升。“这是实收价，少一分都不卖。”19日，海珠区某中介致电一崔姓业主时得到上述答复。据该中介工作人员介绍，该业主7月放盘价是180万元，后来因看房的人多，就提到了192万元，然而就在上周，其又将放盘价提至200万元。“今天有人看中了他这套房子，但觉得这个价格太高，如果195万可以的话就成交，但没想到业主竟然一分都不肯少。”

　而煌家地产一负责人则透露，现在二手住宅的成交价“天天向上”，一些优质房源成交价环比涨幅甚至接近10%。

　　位于农林下路的一韩姓业主，9月初将自己名下一套小两房以单价高出市场价8000元的价格放出。尽管看房客甚少，但并没有影响韩姓业主的信心，“没人买就放着，反正我现在不等钱用，房价肯定还会再上一个台阶。”

　“除了看涨房价这一因素外，房价持续走高与房源的大幅减少有着密不可分的关系。”满堂红一家门店的林姓经纪人向记者透露，“最多的时候，我们每天会有100多套房源放出，而现在每天放出的房源只有20套左右，跌了八成左右。”越秀区、天河区的一些房产中介则向记者透露，房源较上个月减少了三至四成。

　　长期浸淫于二手楼市的严锡军表示，依目前的市场来看，刚需和改善型需求仍在不断扩大，因此房价还有很大的上涨空间。

　“十一”恐难回暖

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，广州中心区近月来一手新货大致处于“空当期”，货量少、户型偏大、价格高的局面未有实质性改善。虽市场预期基本以向好为主，但受制于业主叫价始终高企及房贷收紧这两个因素，二手楼交投也并未进一步放量。而买家会出现一定程度分化，部分实力较强劲的刚需旧客价格接受度有所提高，承接前期高价放盘的物业，也有部分买家或因实际承接力不足而“向外走”，转投其他低价的片区或降低面积、素质要求，甚至有部分买家有所观望，个别被迫退出二手楼市。

什么时候咱这也降降温啊

 不用想了 挨着首都 这房价 几年还不得过万啊